بعض شقوق الأساس طبيعية ، في حين أن البعض الآخر قد يكون علامة على مشاكل هيكلية خطيرة. الصورة: RamJack.
قد يكون من الصعب تشخيص التشققات في الأساس الخرساني للمنزل كما أن إصلاحها مكلف. فيما يلي إجابات للأسئلة الأكثر شيوعًا.
هل تشققات الأساس طبيعية؟
نعم ، وهم عادة ليسوا سببًا للذعر. في الواقع ، معظم الشقوق في الأساس الخرساني المصبوب هي نتيجة طبيعية لتسوية الأساس وانكماش الخرسانة أثناء عملية المعالجة ويمكن إصلاحها بسهولة أو تركها بمفردها. ولكن إذا كانت الشقوق كبيرة بشكل غير طبيعي أو تسمح بالتسرب إلى المنزل ، فغالبًا ما تكون علامة على مشكلة هيكلية أكثر خطورة.
تكلفة إصلاح درب الخرسانة
ما الذي يسبب تشققات الأساس؟
فيما يلي عدد من العوامل التي يمكن أن تؤدي إلى تشققات في الأساسات الخرسانية ، لذا فإن تحديد السبب ليس دائمًا واضحًا. غالبًا ما تكون هناك مجموعة من المشكلات في اللعبة. (نرى لماذا تصدع الخرسانة؟ ):
- انكماش - قد يحدث هذا بعد وقت قصير من بناء المنزل. إذا جف الأساس الخرساني المصبوب بسرعة كبيرة ، فقد يتقلص ويتسبب في تشقق خط الشعر.
- مستوطنة - يمكن أن تتصدع الأساسات أيضًا بسبب الاستقرار أو الحركة. هذا غالبًا بسبب غرق التربة الموجودة أسفل الأساس أو تحولها. سوف تستقر جميع الأساسات بمرور الوقت ، ولكن يحدث القليل من الضرر إذا استقر الأساس بشكل موحد ككل. ومع ذلك ، يمكن أن يحدث تشقق خطير عندما تكون هذه التسوية غير متساوية (تسمى أيضًا التسوية التفاضلية).
- الطقس المتطرف - يؤدي الطقس المتطرف إلى اختلافات في رطوبة التربة ، مما يتسبب في تقلص التربة المحيطة بجدران الأساسات أو تضخمها. في الصيف ، خلال فترات الطقس الجاف ، ستنكمش التربة بعيدًا عن جدران الأساس. في فصل الشتاء ، عندما يتجمد الماء في التربة المشبعة ، فإنه يتمدد ، مما يتسبب في ضغط التربة على جدران الأساس. هذه الدورات المتكررة من تمدد التربة وانكماشها تضع الأساسات تحت ضغط كبير يمكن أن يؤدي في النهاية إلى التصدع.
- تربة شاسعة - التربة المتوسعة المنتشرة في مناطق معينة من الدولة تحتوي على نسبة عالية من الطين الممتص وتتضخم عندما تتبلل وتتزايد في الحجم بنسبة 10٪ أو أكثر. هذا ضغط كافٍ لكسر جدران الأساس الخرسانية وألواح الأرضية وحتى التسبب في حركة الأساس. نرى كيف يمكن أن تؤدي التربة الشاسعة إلى مشاكل في الأساس .
ما مدى خطورة تشققات كريم الأساس؟
غالبًا ما يخبرك اتجاه وعرض صدع الأساس ما إذا كان ذلك مدعاة للقلق. لحسن الحظ ، فإن العديد من التشققات تكون في الغالب ذات طبيعة جمالية وقد لا تحتاج إلى أكثر من إصلاح تجميلي إذا وجدت أنها قذرة للعين. من بين شقوق الأساس التي من المحتمل أن تواجهها ، فإن الشقوق العمودية هي الأقل إزعاجًا وعادة ما تكون نتيجة تسوية الأساس الطبيعية. ومع ذلك ، إذا كانت الشقوق الخاصة بك تتدفق بشكل قطري أو أفقي عبر الجدار أو إذا كان لديك شقوق كبيرة (أكبر من 1/8 بوصة) ، فغالبًا ما تكون بسبب التسوية التفاضلية أو ضغط التربة وقد تكون علامات على مشاكل هيكلية أكثر خطورة تحتاج إلى يصلح. انظر هؤلاء علامات التحذير من تلف الأساس.
يمكن أن تتسبب شقوق الأساس في حدوث تسرب مزعج في الأقبية. الصورة: RamJack.
هل كل الشقوق تتسرب؟
أي صدع يمر عبر جدار الأساس لديه القدرة على التسرب إذا كانت الظروف مناسبة. إذا كان لديك عدة شقوق ، فإن بعضها سيوفر مقاومة أقل للماء من البعض الآخر ومن المرجح أن يتسرب أولاً. يمكنك اتخاذ تدابير وقائية للمساعدة في الحماية من تسرب المياه ، مثل استخدام امتدادات ماسورة التصريف وإعادة ترميم التربة لتوجيه مياه الأمطار بعيدًا عن الأساس. ومع ذلك ، إذا تسرب صدع مرة واحدة ، فمن المحتمل أن يتسرب مرة أخرى حتى يتم سد الكسر.
ما هي أفضل الطرق لإصلاح تشققات كريم الأساس؟
الطريقة الأسهل والأكثر فعالية لإصلاح شقوق الجدار العمودي هي عن طريق حقن مادة مانعة للتسرب من الإيبوكسي أو البولي يوريثين في الكراك سيغلقه بشكل دائم ويوقف تدفق المياه من الخارج. تقوم بإصلاح الشقوق المائلة بنفس الطريقة. ومع ذلك ، قد يتطلب الأمر المزيد من المواد لمنع الحركة في المستقبل. أيضًا ، نظرًا لأن الشقوق القطرية غالبًا ما تكون بسبب التسوية التفاضلية ، فمن المهم تحديد مكان التسوية واتخاذ الإجراءات لمنع التسوية هناك في المستقبل.
إذا كانت مؤسستك بها شقوق متعددة ، فقد تميل إلى إصلاح تلك الشقوق النشطة فقط. ومع ذلك ، فإن إصلاح جميع التشققات دفعة واحدة للتخلص من مخاطر حدوث تسريبات جديدة أمر يستحق التكلفة.
هل يمكن إصلاح التشققات إذا انتهى عمل القبو؟
إذا كانت جدران الطابق السفلي مغطاة بألواح أو دريوال كنت مترددًا في إزالته ، فغالبًا ما يكون من الممكن لمقاول إصلاح الأساس سد صدع من الخارج باستخدام بنتونايت الصوديوم ، وهو عبارة عن طين حبيبي يشكل حاجزًا غير منفذ على الجدار الخارجي. البنتونيت ، مادة شائعة الاستخدام في لوحات العزل الأساس يمكن أن تمتص كمية هائلة من الماء ، وتنتفخ 15 مرة على الأقل من حجمها الأصلي لدفع نفسها في الشقوق والفراغات. بمجرد تحديد موقع الكراك ، يتم حفر حفرة صغيرة أسفل القاعدة ثم يتم ملؤها بمسحوق الطين. يمتص البنتونيت الجاف الماء من التربة مما يؤدي إلى تمددها. يمكن إكمال العملية بأكملها في غضون ساعات مع الحد الأدنى من التعطيل في المناظر الطبيعية الخارجية.
كم ستكون تكلفة إصلاح الكراك؟
كل هذا يتوقف على العمل الذي يتم إنجازه. قد تكون الأعمال الصغيرة التي تنطوي على سد شق أو شقين بضع مئات من الدولارات فقط. يمكن أن تصل تكلفة الوظائف الأكبر التي تنطوي على إصلاح شامل للشقوق والمعالجة الهيكلية إلى آلاف الدولارات. تأكد من الحصول على تقدير من العديد من مقاولي إصلاح الأساسات ذوي السمعة الطيبة قبل اتخاذ القرار.
على الرغم من أن معظم بوالص التأمين لن تدفع مقابل إصلاح تشققات الأساس الناتج عن تمدد التربة وانكماشها أو سوء البناء (انظر هل سيتم إصلاح مؤسسة التغطية التأمينية لصاحب المنزل؟ ) عدم إصلاح المشكلة يمكن أن يؤدي إلى مزيد من الضرر وبيئة معيشية غير صحية ، خاصة إذا كانت الشقوق تتسرب. تذكر أنه عندما يحين وقت بيع منزلك ، فأنت ملزم قانونًا بالإفصاح عما إذا كنت على علم بأي مشاكل في التسرب في الطابق السفلي. عادةً ما يؤدي ترك الشقوق دون إصلاح إلى انخفاض سعر البيع.
هل يمكنني إجراء الإصلاحات بنفسي؟
ربما ، إذا كان الكراك طفيفًا وكان الإصلاح لأسباب جمالية بحتة. ومع ذلك ، يمكن أن يصبح شق الأساس الصغير أكبر بمرور الوقت ، لذلك من المهم الاتصال بأخصائي ذي عين مدربة لتقييم المشكلة وتحديد السبب. من الأفضل ترك إصلاح الشقوق الخطيرة للخبير الذي يعرف أفضل مواد وإجراءات الإصلاح التي يمكن استخدامها.
