هل الخرسانة الموجودة أسفل منزلك في مأزق؟ يمكن أن تؤدي مشاكل الأساس إلى أضرار هيكلية كبيرة داخل منزلك. سواء كنت مالك منزل أو مشتري منظور ، فإن مشاكل المؤسسة مخيفة ومن المحتمل أن يكون لديك الكثير من الأسئلة.
اثنان من الأسئلة الرئيسية هما:
لحسن الحظ ، هناك طرق لإصلاح الأساس الخرساني دون الحاجة إلى تمزيقه والبدء من نقطة الصفر.
إذا كنت تشك في وجود مشكلة ، فقم بما يلي:
- افحص الأساس بنفسك بحثًا عن المشكلات الواضحة
- اطلب من خبير إصلاح إجراء فحص لمؤسسة المنزل
- استشر مهندس إنشائي إذا لزم الأمر
ابحث عن عرض متخصص إصلاح الأساس بالقرب مني .
ما هي علامات مشاكل التأسيس؟
هل تتساءل عما إذا كان لديك مشاكل في الأساس؟ كل الأسس ستحل بمرور الوقت ، لكن المشاكل تنشأ عندما تكون هذه التسوية متفاوتة أو متطرفة.
فيما يلي العلامات الشائعة لضغط كريم الأساس:
علامات التحذير الخارجية
- دوران الجدار
- فصل حول باب المرآب والنوافذ و / أو الجدران
- طوب متصدع
- الأساس المكسور و / أو المتصدع
- القوالب النازحة
علامات التحذير الداخلية
- الأبواب والنوافذ المنحرفة
- تشقق الألواح الصخرية
- شقوق في الأرضية
- الأرضيات غير المستوية
انظر هؤلاء مؤسسة الصور المشكلة حتى تعرف بالضبط ما الذي تبحث عنه في منزلك.
الأرضيات المنتفخة والجدران المتشققة والأبواب التي لن تغلق كلها علامات على ضائقة الأساس. ستون في المائة من جميع المنازل المبنية على تربة شاسعة تعاني من ضائقة أساسية. تحدث المشكلة عندما يرتفع أو يستقر جزء فقط من الأساس ، مما يتسبب في حدوث تشققات وأضرار أخرى.
هذه الحركة التفاضلية ناتجة إلى حد كبير عن الاختلافات في رطوبة التربة. يمكن أن يؤدي فقدان رطوبة التربة أو اكتسابها إلى انكماش أو تورم خطير.
إذا لم يبدأ إطار المنزل في التشوه إلا بعد ثلاث سنوات أو أكثر من الأداء المرضي ، فمن المشكوك فيه أن يكون سبب التشويه هو تسوية الأساس بعمق كامل ، والتي يتم إثباتها دائمًا من خلال الشقوق المطابقة. تحدث التشققات في كل جانب من جزء من جدار الأساس يمر بحركة هبوطية ناتجة عن فشل تحمل التربة.
تكون شقوق التسوية دائمًا عمودية ، ولا ينبغي الخلط بينها وبين الشقوق التي تحدث عندما يتعرض الجدار لحركة جانبية من ضغط التربة.
ما الذي يسبب مشاكل التأسيس؟
بالنسبة للغالبية العظمى من الضرر ، فإن الماء هو الجاني الرئيسي. تؤدي الاختلافات في الرطوبة إلى تضخم مكونات التربة أو تقلصها ، مما يؤدي إلى الحركة تحت الأساس.
قد تكون ممتلكاتك أكثر عرضة لتلف الأساس إذا:
- تم بناؤه على طين واسع
- تم بناؤه على تربة حشو مضغوطة بشكل غير صحيح
- المنطقة المحيطة بالمؤسسة لديها تصريف ضعيف
- أنت تعيش في منطقة بها تغيرات موسمية شديدة
- لقد واجهت تسربًا في السباكة أسفل منزلك
- تنمو جذور الأشجار بالقرب من منزلك
- زلزال أو فيضان أو جفاف أثر على الهيكل
تكون التربة ذات المحتوى الطيني الأعلى بشكل عام أكثر عرضة للإصابة في حين أن تلك التربة الأقل في محتوى الطين هي الأقل تأثراً. في بعض المناطق تكون الحركة غير مهمة في مناطق أخرى ، وهي واضحة تمامًا.
عندما يتم استخدام التربة غير المستقرة كقاعدة ، يتم نقل الحركة إلى الأساس. نظرًا لأن حركة التربة نادرًا ما تكون موحدة ، فإن الأساس يخضع لتفاوت أو اضطراب. تظهر المشكلة في كل من أساسات البلاطة والرصيف والشعاع.
إذا انتفخت كل التربة الموجودة أسفل الأساس بشكل موحد ، فعادةً لا توجد مشكلة. ومع ذلك ، تحدث المشكلات عندما يستقر جزء من المنزل فقط. بعد ذلك ، تتسبب الحركة التفاضلية في حدوث تشققات أو أضرار أخرى.
القضايا الناتجة عن تسوية التأسيس:
- الأضرار التي لحقت بالهيكل
- فقدان قيمة العقار
- تنطلق المخاطر
- تشققات قبيحة
- أعطال المعدات
مهما كان السبب ، يمكن للتسوية أن تدمر قيمة منزلك بل وتجعله غير آمن. إذا رأيت علامات الفشل ، فلا تتأخر في حل المشكلة. كلما طال الانتظار ، زاد غرق مؤسستك ، مما يتسبب في مزيد من الضرر المكلف.
تشققات التأسيس
تشققات خط الشعر هي نتيجة شائعة لتسوية الأساس الطبيعي. ومع ذلك ، يجب أن تقلق إذا ظهرت شقوق كبيرة فجأة. إذا كان الكراك أكبر من ثُمن البوصة ، فقد يكون لديك مشكلة أساسية محتملة.
وفقا ل مقال Realtor.com حول مشاكل الأساس:
'الشقوق الأفقية أو المسننة بزاوية 45 درجة هي الأكثر خطورة وتشير عادةً إلى أنك ستحتاج إلى مساعدة احترافية.'
هل زيت الأطفال مفيد لبشرتك
إذا لم تكن متأكدًا ، راقب الشقوق في مؤسستك ، وإذا استمرت في التوسع ، فاتصل بشركة مؤسسة لفحص التصدع.
حلول التأسيس
الوقت: 02:36
تعرف على كيفية إصلاح مؤسستك بشكل دائم باستخدام طرق Ram Jack الموثوقة.
طرق إصلاح الأساس الخرساني
تباينت التقنيات السابقة لإصلاح الخرسانة الغارقة. تم سكب الخشب والخرسانة والأسمنت والصلب أو دفعها أو قلبها أو دفعها بطريقة ما إلى الأرض في محاولة لإنقاذ هذه الأساسات والألواح ، بينما في وقت مبكر ، أصبح أي شخص وكل شخص ، مدربًا أو غير مدرب ، `` خبراء '' في هذا النوع من الإصلاح. في كثير من الأحيان ، ثبت أن الإصلاحات غير مجدية.
تتضمن طرق الإصلاح الأخرى الأكثر نجاحًا تعطلًا واسع النطاق للعائلة أو الشركة التي تستخدم المبنى. عادة ، من المستحسن أن يتم تصحيح تسوية ألواح البناء والأساسات المتجانسة في المناطق السكنية دون الحاجة إلى نقل جميع الأثاث والأجهزة ، وربما الأسرة بأكملها ، أو في المناطق التجارية ، دون تعطيل الأعمال.
ومع ذلك ، مع التكنولوجيا والخبراء المدربين اليوم ، هناك عدد من الحلول الناجحة للغاية لمشكلة الخرسانة الغارقة التي تنطوي على القليل من الاضطرابات أو عدم حدوث أي اضطراب في الحياة العادية أو روتين العمل.
الطريقتان الأكثر شيوعًا لهذا النوع من الإصلاح هما السفع بالبلاط والرافعة الهيدروليكية (المعروفة أيضًا باسم الثقب).
في السلاجة العملية ، يتم ضخ الجص تحت لوح أو شعاع لإنتاج قوة رفع تعيد العضو إلى ارتفاعه الأصلي.
في صحن ، يتم دفع أعمدة الصلب من خلال التربة غير المستقرة وتستخدم الرافعات الهيدروليكية لرفع أو تثبيت الألواح الخرسانية المتأثرة بالتغيرات في التربة الأساسية. تعتمد طريقة الإصلاح المستخدمة على نوع الضائقة التي يتم علاجها.
اختيار الطريقة الصحيحة للإصلاحات
قبل اتخاذ قرار بشأن طريقة الإصلاح ، يجب أن تحدد سبب الضيق. افحص القوالب وألواح الزخرفة وفواصل الملاط في قشرة الطوب والنوافذ في المناطق المنخفضة بحثًا عن أدلة. لاحظ أيضًا الطقس الحديث. يمكن أن يتسبب الطقس الجاف أو الرطب بشكل غير عادي في الحركة في التربة الأساسية.
الطريقة الأكثر استخدامًا لتصحيح الألواح الصغيرة من الخرسانة الغارقة ، مثل الألواح السكنية ، والممرات ، والأرصفة ، وأحواض السباحة ، وما إلى ذلك.
ما الذي يفعله توم أندرسون الآن
يتم تنفيذ Slabjacking عن طريق ضخ ملاط الأسمنت من خلال فتحات صغيرة ذات موقع استراتيجي في البلاطة الخرسانية. بمجرد وضعه في مكانه ، يتجمد الجص إلى كتلة خرسانية كثيفة ويوفر محملًا كفؤًا للبلاطة الخرسانية.
إذا تم استخدام جص التربة والأسمنت والجير ، فإن محتوى الجير في الملاط سوف ينقل فوائد تثبيت الجير إلى القاعدة أو القاعدة الفرعية. لا يعيد هذا العلاج المركب البلاطة إلى الدرجة المناسبة فحسب ، بل يعمل أيضًا على استقرار التربة الفرعية لمنع تكرار المشكلة.
لمشاكل أكبر ، خاصةً تلك الموجودة في المنزل والمبنى التجاري ، تستخدم الأرصفة الهيدروليكية عادةً لرفع الأساس وتثبيته.
يتضمن الترصيف استخدام روافع ميكانيكية موضوعة بشكل استراتيجي لرفع الشعاع المستقر إلى المنحدر. يجب رفع الشعاع بعناية لتجنب المزيد من الضرر أو غير الضروري. بمجرد رفع الشعاع ، يتم تثبيته على ارتفاع بواسطة قاعدة منتشرة ورصيف مصمم خصيصًا.
تم ضبط القاعدة على عمق كافٍ بحيث تكون مستقلة عن الاختلافات في رطوبة التربة. وهي مصممة أيضًا لتوزيع الحمل بشكل مناسب دون إنشاء كتلة أو كتلة غير ضرورية. يتم ربط الرصيف بالقاعدة بالفولاذ ويدعم شعاع الأساس.
ما هي المناطق الأكثر تأثراً بفشل المؤسسة؟
يؤدي نوع التربة في مناطق معينة من البلاد إلى ارتفاع معدل مشاكل الأساس. تميل المناطق ذات المحتوى العالي من الطين والمناطق الساحلية التي بها الكثير من الرمال إلى حدوث أكبر قدر من الضرر. المنازل في هذه المناطق معرضة بشكل أكبر لضرر الأساس.
قضايا التأسيس في تكساس
تحتوي المناطق التالية في تكساس على تربة طينية ممتدة ، والتي يمكن أن تسبب حركة الأساس:
- دالاس
- فورت وورث
- هيوستن
- جسد المسيح
- أوستين
- سان أنطونيو
تستجيب ظروف التربة في تكساس للمطر والجفاف مثل الإسفنج. هذا التمدد والانكماش مع التغيرات في الرطوبة يضع ضغطًا على مؤسستك.
تنتشر مشاكل الأساس أيضًا في المناطق المعرضة للفيضانات ، كما شوهد مع إعصار هارفي في عام 2017. إذا كنت تعيش في هيوستن ، فقد ترغب في رفع منزلك فوق السهول الفيضية. تقدم FEMA هذا الدليل حول عملية رفع المنزل .
تشمل العوامل الإضافية التي تساهم في فشل الأساس في تكساس ضعف الصرف حول المنازل وتآكل أنابيب الحديد الزهر أو فشل أرصفة الأرز أسفل المنازل القديمة.
للمزيد من المعلومات:
دليل الخبير للتعرف على مشكلات مؤسسة Home Foundation في تكساس
قضايا مؤسسة هيوستن
قضايا مؤسسة دالاس
قضايا التأسيس في أوكلاهوما
تحتوي مناطق أوكلاهوما ، بما في ذلك تولسا وأوكلاهوما سيتي ، على تربة ذات محتوى عالٍ من الطين. في الواقع ، تكون الأوساخ حمراء في العديد من الأماكن لأن هناك الكثير من الطين.
لجعل المشكلة أسوأ ، غالبًا ما تعاني أوكلاهوما من جفاف شديد (تذكر التعلم عن Dust Bowl؟) الذي يجفف التربة ، مما يجعلها تتقلص وتبتعد عن الأساسات.
في أوكلاهوما ، غالبًا ما يؤدي تمدد التربة وانكماشها إلى حدوث مشكلات في قبو منزلك. في بعض الأحيان تتطلب جدران الطابق السفلي تقويمًا لدعم منزلك بشكل صحيح.
يوصي خبراء المؤسسة في أوكلاهوما بسقي مؤسستك في أوقات الجفاف وإعادة توجيه المطر بعيدًا عن منزلك باستخدام المزاريب والمنحدرات المناسبة خلال أوقات المطر.
قضايا المؤسسة في ولاية ميسوري
ميسوري هي ولاية أخرى تعاني من مشاكل مؤسسية أكثر من المتوسط. تتمتع كل من مدينة كانساس سيتي وسانت لويس بتربة طينية شاسعة وطقس متغير يساهم في حدوث هذه المشكلات.
تكاليف الممر الخرساني لكل قدم مربع
إذا كان القبو متسربًا أو رطبًا ، فقد تحتاج إلى عزل القبو. أو ما هو أسوأ من ذلك ، ربما تكون قد انحنى جدران الطابق السفلي التي تحتاج إلى الإصلاح.
قضايا المؤسسة في ولاية ميسيسيبي
لدى ميسيسيبي وجاكسون على وجه الخصوص مشكلات أساسية متكررة. تضعف التربة في هذه المنطقة ، والمعروفة باسم طين يازو ، الأساسات وتعرضها لخطر الفشل.
يتسع حجم هذه التربة عند البلل ويتقلص عندما يجف ، أحيانًا بنسبة تصل إلى 38٪. تؤدي هذه الحركة الشديدة للتربة إلى تغيير الهياكل وكسر السباكة تحت الأرض وغيرها من الأضرار.
إذا كان لديك طين يازو أسفل منزلك ، فإن المفتاح هو الحفاظ على ثبات الرطوبة. قد يعني هذا أحيانًا إعادة توجيه مياه الأمطار بعيدًا عن منزلك ، وفي أحيان أخرى قد يعني استخدام منزل معتاد على الثمالة لمنع الأرض من الجفاف.
هل الطين هو النوع الوحيد من التربة الذي يسبب مشاكل في التأسيس؟
الطين ليس النوع الوحيد من التربة الذي يؤثر سلبًا على الأساسات. ثاني أكبر عدو لأساسات المنازل الخرسانية هو الرمل. في حين أن الرمل لا يتمدد وينكمش مثل التربة الطينية ، إلا أنه يمكن غسلها ، مما يؤدي إلى تكوين فجوات تحت الأساس. الخث هو نوع آخر من التربة يتقلص ويتوسع مثل الطين.
تعلم المزيد عن تربة ممتدة .
الطحالب والصخور هما أفضل أنواع التربة لدعم الأساس. إنها تنضغط جيدًا ولا تتحرك أو تنتفخ مع تغيرات الرطوبة.
هل يجب أن أشتري منزلًا به مشاكل التأسيس؟
يركض العديد من مشتري المنازل نحو التلال عندما يرون منزلًا به مشاكل في الأساس. الخوف هو أن ترميم المنزل سيكلف آلاف الدولارات من خلال رفع أساساته ودعمها بشكل كافٍ.
إذا كنت تتسوق لشراء منزل ، فابحث عن العلامات الشائعة لقضايا الأساس. تأكد أيضًا من إجراء فحص للمنزل. ومع ذلك ، في بعض الأحيان يتم التغاضي عن مشكلة الأساس خلال هذه الخطوة.
للتأكد من أن المنزل الذي ترغب في شرائه سليم من الناحية الهيكلية ، قم بتقييمه من قبل مقاول تأسيس أو مهندس. سيكونون قادرين أيضًا على إعطائك فكرة عن تكلفة أعمال الإصلاح ، بحيث يمكنك تقديم عرض مع وضع ذلك في الاعتبار.
في بعض الحالات ، قد تتمكن من الحصول على صفقة جيدة لمنزل به مشكلات أساسية. لكن تأكد من أنك تعرف ما الذي تدخل فيه. يمكن تصحيح بعض مشاكل الأساس بسهولة وبتكلفة معقولة ، بينما قد يتطلب البعض الآخر أساسًا جديدًا تمامًا وما يصل إلى 100000 دولار. لا تتفق مع ما يقوله وكيل عقارات ، يمكن لخبير المؤسسة فقط مساعدتك في تحديد ما تتوقعه.
هل يجب أن أصلح مؤسستي قبل بيع منزلي؟
إذا كنت ترغب في الحصول على أعلى دولار لمنزلك ، فيجب أن يكون في حالة شبه مثالية. يتضمن ذلك إصلاح مشكلات الأساس إذا كنت تستطيع ذلك. انظر المتوسط تكاليف إصلاح الأساس .
تقدم معظم شركات التأسيس ضمانًا مدى الحياة على إصلاحاتها يمكن نقله إلى المالكين الجدد. سيعطي هذا المشترين المحتملين راحة البال لأنهم يعرفون أن المشكلة قد تمت معالجتها.
في بعض الحالات ، قد تتمكن من بيع منزلك كما هو. ليس من غير المألوف أن يشتري المستثمرون المنازل التي تعاني من مشاكل في الأساس. أيضًا ، إذا كانت لديك ميزة سوق البائع ، فسيكون بعض المشترين على استعداد لإجراء الإصلاحات بأنفسهم.
لمزيد من المعلومات حول هذا اقرأ كيفية بيع منزل مع مشاكل الأساس .
ذات صلة: أعمال ملموسة يجب القيام بها قبل بيع منزلك
كيف تستأجر مقاول إصلاح
لا يعد العمل التأسيسي بالتأكيد مشروعًا تقوم به بنفسك ، لذا فمن المنطقي أن تحصل على الأقل من ثلاثة مقاولين مرخصين ليقدموا لك عرضًا تفصيليًا إلى جانب تقييم لمشاكلك. يستغرق متوسط الفحص حوالي ساعتين. رون ديفيدسون رام جاك سيستمز كما يقدم النصائح والتدابير الاحترازية التالية:
-
ثقف نفسك على طرق الإصلاح وطرح الكثير من الأسئلة. لا تتخذ قرارك النهائي بناءً على الإعلانات والأسعار الرخيصة. إذا كان يبدو جيدًا لدرجة يصعب تصديقها ، فمن المحتمل أن يكون كذلك.
-
لا تتعامل مع مقاول لم يتم تقييم طرق الإصلاح الخاصة به ICC-ES (خدمات تقييم مجلس الكود الدولي). تضمن هذه المنظمة غير الربحية أن منتجات البناء تلبي الامتثال للرمز.
-
في معظم مناطق البلاد ، سيكون لدى المقاول حسن السمعة بند يتعلق بعمق الركيزة الهيدروليكية (عادةً من 20 إلى 30 قدمًا). بعد هذا العمق ، عادة ما تكون هناك رسوم إضافية ، تتراوح من 20 دولارًا إلى 30 دولارًا للقدم. إذا لم يكن لدى المقاول شرط العمق ، فاحذر. من غير المحتمل أن يستمر المقاول في العمل بخسارة ، وبدلاً من ذلك سيتوقف عند العمق الذي يضمن ربحًا.
-
تتطلب بعض مشاريع الإصلاح إزالة المناظر الطبيعية في مناطق العمل ، ولا يضمن المقاول عادةً بقاء الأدغال أو الشجيرة بعد الإزالة والاستبدال.
-
تعتبر الضمانات أو الضمانات الخاصة بالعمل التأسيسي مهمة جدًا ، لذا عليك الانتباه جيدًا لشروطها. تذكر أن الضمان جيد فقط مثل الشركة التي تدعمه. ابحث عن شركة وطنية يمكنها تقديم ملف ثقة الضمان. هذا يعني أنه في حالة توقف الشركة عن العمل ، فهناك خطة قائمة لتقديم خدمة المتابعة ، إذا لزم الأمر.
